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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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ご夫婦の年収合算での対応であれば!

2010/01/02 14:38

Matsu様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、Matsu様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ご主人さまのみの年収を基に、住宅ローン借入可能額につきましては、
年収470万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、その他債務考慮せず

・毎月の返済限度額  137,083円以内
・年間の返済限度額1,644,996円以内
・借入可能額 3,090万円以内

2.そこで、Matsu様がこの先も勤務継続される場合は、
年収870万円(合算)で連帯債務型(各々が債務者)として、住宅ローンを借入されてはいかがでしょうか。

・住宅ローン3,000万円(内訳:ご主人さま1,620万円、Matsu様1,380万円)を分割借入します。
・マンションの所有も各々の債務額に並行して共有持分とします。
・各々が住宅ローン債務者となることで、「住宅ローン減税(控除)」が10年間利用が可能となります。

3.さらに、借入返済方法につきましては、
仮に、Matsu様が専業主婦でご主人さまのみで住宅ローン返済する場合は、毎月の返済額を考慮して取敢えず(5年間)変動金利型をお勧めいたしますが、実際にはご夫婦の年収合算での対応であれば「長期固定金利型」をご提案いたします。

4.しかし、繰上げ返済等の予定で早期に債務額返済が可能であれば、一部を変動金利型を組み込まれてのご検討も良いと思います。

以上

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この回答の相談

住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/01/02 10:09

初めまして。
現在、マンション購入を考えています。
共働き夫年収470万円妻年収400万円です。
借入3000万円を考えているのですが、夫が1人で名義で借りるのと
夫婦で分けて借り入れをするにはどちらがよいでしょうか?
まだ、変動・ミックス・固定どれで借り入れをするかも検討中です。

Matsuさん (埼玉県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンを検討する際のポイント 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/01/02 16:08
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/01/05 20:30

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