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対象：住宅設計・構造
宮原 謙治
工務店
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将来予測の中での計画を・・・
大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。
用途地域・資金計画ががわかりませんので具体的な回答は出来ませんが、私の経験からお答えします。
結論は、賃貸併用住宅をやめて、空き地の部分は貸しガレージのされたほうが良いと思います。
その理由は、賃貸住宅部分に掛かる建築費の償却を家賃収入で１０年で可能ならＯＫかもしれませんが、最近の賃貸相場の動向を冷静に考えると厳しいの一言です。
私は、土地所有者に賃貸住宅を建築してもらい、それを１０年間サブリースして賃貸した経験があります。最初の内は入居効率も良かったのですが、最後の方は、設備などの修理や空き室が出たりで苦い経験をしました。
その時の悟りは、賃貸オーナーの継続は難しいということです。昨今の賃貸事情は、家賃は新築の間は入居もスムーズですが、古くなると賃料も下がる、修理費をかさむで、採算が取れないのがほとんどです。
また、税務面でのメリットも少なく、もろ手を上げてお奨めできないというのは結論です。
（現在のポイント：21pt）
この回答の相談
今の家が老朽化してきたために、現在建て替えを検討中です。60坪と比較的広い土地で、都心にも近いため、賃貸併用にしてしまおうかと考えています。住宅を賃貸併用にした場合のメリット・デメリット… [続きを読む]
All About ProFileさん
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