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対象:住宅設計・構造

宮原 謙治

宮原 謙治
工務店

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将来予測の中での計画を・・・

2007/06/24 08:30

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

用途地域・資金計画ががわかりませんので具体的な回答は出来ませんが、私の経験からお答えします。

結論は、賃貸併用住宅をやめて、空き地の部分は貸しガレージのされたほうが良いと思います。

その理由は、賃貸住宅部分に掛かる建築費の償却を家賃収入で10年で可能ならOKかもしれませんが、最近の賃貸相場の動向を冷静に考えると厳しいの一言です。

私は、土地所有者に賃貸住宅を建築してもらい、それを10年間サブリースして賃貸した経験があります。最初の内は入居効率も良かったのですが、最後の方は、設備などの修理や空き室が出たりで苦い経験をしました。

その時の悟りは、賃貸オーナーの継続は難しいということです。昨今の賃貸事情は、家賃は新築の間は入居もスムーズですが、古くなると賃料も下がる、修理費をかさむで、採算が取れないのがほとんどです。

また、税務面でのメリットも少なく、もろ手を上げてお奨めできないというのは結論です。 

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この回答の相談

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All About ProFileさん

このQ&Aの回答

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