賃貸集合住宅と専用住宅 - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

賃貸集合住宅と専用住宅

2005/12/27 11:30

私は、都内を中心に 賃貸集合住宅や専用住宅、そして賃貸併用住宅 
をいくつか建築し、運営してまいりました。

じつは
賃貸集合住宅を建てる ということ と
専用住宅を建てる ということとは 全く 別の側面があります。

賃貸集合住宅の計画とは、いはば 事業 です。
ドライ な言い方をすれば 収益を得るための行為ですね。
もちろん そのためには、計画が魅力的であることが必要。
建物の魅力そのものが付加価値であり、直接 収益性に反映されます。

うらはらに 専用住宅の計画 は フリー。
法規制や予算の範疇で とはいえ、
建主の方々は御自身のスタイルを、建築家と自由に創作していただけます。

賃貸集合住宅 と 専用住宅

どちらの要素もある 賃貸併用住宅 の場合。
建主の方々には、意識の面で 両方の部分の 住み分け を
明確にされることが 成功 のポイントだな と考えております。
賃貸部分の収益により 建物全体の償却をお考えの場合は 特にですね。


私は 賃貸集合住宅 の御提案のさい
基本計画案と共に 家賃設定と 計画全体の予算も御提示しております。

現実には、設定以上の家賃や空室率の小ささで、想定以上のメリットを
提供できているかな、と自負しております。

画像は、ある賃貸併用住宅の計画案です。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

賃貸併用住宅のメリット・デメリット

住宅・不動産 住宅設計・構造 2005/11/21 00:00

今の家が老朽化してきたために、現在建て替えを検討中です。60坪と比較的広い土地で、都心にも近いため、賃貸併用にしてしまおうかと考えています。住宅を賃貸併用にした場合のメリット・デメリット… [続きを読む]

All About ProFileさん

このQ&Aの回答

ビジネスオーナーという考え方 八納 啓造(建築家) 2007/06/23 22:08
将来予測の中での計画を・・・ 宮原 謙治(工務店) 2007/06/24 08:30

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