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中石 輝

中石 輝
不動産業

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土地の分割の仕方に注意してください

2009/12/29 15:38

「現金購入 or 住宅ローンを借入れての購入」という件に関しては、個人の考え方次第ですし、10年、20年先の不動産市況を正確に予想することなど誰にもできません。
(※今から20年前に現在の不動産市況を予想できた人などいないと思いますし、それが出来れば、それだけで財が築けます。)

不動産の専門家としてアドバイスをするとすれば''土地の分割の仕方''です。

仮にご所有の土地の面積が50坪であったとします。
50坪の土地で査定金額8,000万円の場合、5,000万円分の土地は約31坪となります。
30坪の広さがあれば、住宅用地として購入を検討する方も多くいらっしゃいますので、相場価格で十分販売も可能でしょう。

しかし、上記のケースで残った土地は約19坪となり、住宅を建てるのには規模が小さくなり、購入を検討できるお客様の絶対数は限られてきます。
お客様が少ないということは、価格を下げて売らざるを得ないという状況を招きやすくなりますので、相場価格で売れなくなる可能性も出てきます。

また、不動産の価格決定要因は、実際には上記のように単純ではなく非常に複雑です。
土地の接道状況等によっては、思うように土地を分割することもできず、きれいに2分割できない場合には、一方が旗型状の土地になるケースも多くなります。

土地の分割案を考えるときには、''売るに売れないような土地''を作らない工夫が必要です。

金額だけに囚われることなく、残った土地の価値も最大限維持できるという選択肢を検討されることをお勧めします。
その際には、信頼できる仲介業者や土地家屋調査士の先生にご相談されればいいでしょう。


リード  中石 輝
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この回答の相談

土地は今売却しないほうが良いのでしょうか。

住宅・不動産 不動産売買 2009/12/27 14:45

 はじめまして。夏に第一子を出産し、現在親子三人で生活するものです。(夫35歳 年収420万、妻30歳 専業主婦)

 冬に相続した土地(査定額約8000万円)があるのですが、放ってお… [続きを読む]

さりきちさん (東京都/30歳/女性)

このQ&Aの回答

土地は今売却しないほうが良いのかについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2009/12/27 15:58
藤森様 2010/01/05 11:03
中石様 2010/01/05 11:08

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