ご購入にあたっての各種考え方と資料 - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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ご購入にあたっての各種考え方と資料

2009/12/24 17:41

やす1313 様

初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

やす1313様も記載されていますとおり、住宅ローンの返済は長期で返済できるかが最重要なポイントです。
私は、収入(可処分所得)に対する返済の負担率が、家計を無理なく運営するには20%未満が望ましく高くても25%以下に抑えますよう、お勧めしています。総務省家計調査のデータを掲示します。

現況記載された数値は税込み収入の約21%ですので、可処分所得に対する返済負担率は30%を超えるものと拝察いたします。

また、今後の教育費は、子供1人の必要額として、幼稚園は私立、小学校から高校まで公立、、大学が私立文系の場合で、約1200万円が必要とされています。進学のコースが変れば異なります。

そして、変動金利は当初の支払は少なく済むものの、金利の変動があれば、ローン返済が滞り兼ねません。お子様が大学入学を果たす20年は固定金利が望ましいものと考えます。

以上の要因を考慮しますと、今回の物件を購入する場合には、

1.やす1313様がご就職為されて、家計の収入を増やす。
この場合の目処は、お二人の可処分所得を合わせた金額で返済負担率が20%未満なるレベル。

2.暫らくの間は貯蓄額を増やし、頭金を物件価格の20%〜30%になるまで購入を延期する。

3.物件価格を上記返済負担率まで下げる。
物件として中古住宅の購入もご検討ください。

以上です。

お子様の教育費参照資料
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30894

住宅取得に関する費用
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/32053

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

住宅購入について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/24 13:53

住宅購入につきまして、ご意見を宜しくお願いいたします。

現在夫38歳、妻36歳、子供2人(5歳、1歳)の4人家族です。
世帯収入は夫の年収850万円(税込)のみで、今後の昇給は税込で100万円程度しか見込めない状… [続きを読む]

やす1313さん (埼玉県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/24 14:55
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/24 16:20
今の家計にあてはめてみる。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/25 12:33
変動金利で4300万円の借入は... 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/25 15:00
プランのやり直し 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/24 15:04
一般的に言って共稼ぎ世帯のローン額です 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/25 05:43

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