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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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一部繰上げ返済資金として!

2009/12/20 19:25
(
4.0
)

月桃子様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、月桃子様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.提携住宅ローンは保証料率0.2%の選択をするかどうかと店頭金利△1.8%の変動金利型と推測いたします。

2.そこで、諸費用は別途として物件購入価格3,300万円につきまして、

年収700万円、住宅ローン2,500万円、期間35年、金利0.675%(変動金利型で6ヶ月毎の見直しでも、原則として返済額変らず)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済額 66,848円(5年間変らず)
・年間の返済額802,176円(5年間変らず)
・返済負担率 11.46%(申込時)

3.そして、来年4月に満期の1,100万円定期預金及び4年後の満期の定期預金は住宅ローンの一部繰上げ返済資金として、返済負担率を軽減されてはいかがでしょうか。
(例)
・仮に来年1月に住宅ローン2,500万円を実行した場合、4月満期の定期預金1,100万円を繰上げ返済すれば、借入期間が16年5ヶ月短縮されて18年4ヶ月の残債務期間となります。

・同様に4年後満期の400万円定期預金を繰上げ返済すれば、さらに残債務期間が短縮されることと併せて支払利息総額も当初の予定より圧縮されると考えます。

以上 

評価・お礼

月桃子 さん

やはり堅実に、早めに返済しようと思いました。
ありがとうございました。

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この回答の相談

住宅ローン減税の利用か頭金の増額のどちらがよいか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/19 21:14

 マンション価格3300万を購入予定です。年収は700万38歳です。ローンを組む金額について迷っています。現在定期預金で3000万程度ありますが、そのうち1100万は利率が1.05(1年の… [続きを読む]

月桃子さん (千葉県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン控除と住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/20 08:42
住宅ローンの利用額について 徳本 友一郎(不動産コンサルタント) 2009/12/20 11:50
繰り上げ返済の時期 2009/12/20 20:01

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