借り換えの件

ともなおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのプランが一番いいのか、全く分かりません。』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでる場合として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・借り換えだ場合のローン金利の差が、現在の住宅ローンと比較して、1.0%以上あること。
などの要件を満たしている金融商品であること。

また、借り換えに伴う諸費用にも、留意する必要があります。
借り入れ金額に対して、何%とパーセンテージで手数料を徴収する場合は、せっかくローン金利が低くても高い手数料でそのメリットがなくなってしまう場合もあります。

尚、住宅ローンの固定期間につきましても、毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利を選択することになりますが、繰り上げ返済を行うのは三年に一回程度ということでしたら、多少金利が高くなってしまっても、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

よって、これからの繰り上げ返済のことも考慮したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄