借り換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2009/12/16 10:01

ともなおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのプランが一番いいのか、全く分かりません。』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでる場合として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・借り換えだ場合のローン金利の差が、現在の住宅ローンと比較して、1.0%以上あること。
などの要件を満たしている金融商品であること。

また、借り換えに伴う諸費用にも、留意する必要があります。
借り入れ金額に対して、何%とパーセンテージで手数料を徴収する場合は、せっかくローン金利が低くても高い手数料でそのメリットがなくなってしまう場合もあります。

尚、住宅ローンの固定期間につきましても、毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利を選択することになりますが、繰り上げ返済を行うのは三年に一回程度ということでしたら、多少金利が高くなってしまっても、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

よって、これからの繰り上げ返済のことも考慮したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/15 16:40

現在は旧住宅金融公庫のローン返済をしています。
金利が21年3月から4%にあがってしまいました。
そこで借り換えを考えています。
残高は1338万で20年8ヶ月残っています。

先日、住宅金融支援機構からフ… [続きを読む]

ともなおさん

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/15 19:38
「固定金利型」のみをお勧めいたします! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/16 09:13

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンと名義及び借り換えについて のりっちさん  2008-07-22 01:14 回答2件
住宅ローンの仮審査について mymtkさん  2011-07-18 11:54 回答2件
新築・中古住宅ローン各種、審査など hassan77さん  2014-01-28 16:10 回答1件
楽天銀行 フラット35の審査について harbourさん  2013-05-18 23:30 回答1件