住宅購入の基本的な要件です。 - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の基本的な要件です。

2009/12/14 09:12
(
5.0
)

苺のケーキ 様

初めまして、ライフ・プランの実現と資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

住宅購入のノウハウとはいえませんが、家計全体のバランスから、住宅の購入を考えた際の目処としてお答えいたします。

ご承知とは思いますが、住宅ローンを組む際のポイントは、「借入が出来るか」よりも、「長期にわたる返済が滞らずに果たせるか」の予測になります。

この場合の目処は
1.年間の返済額が可処分所得(税金等の惹かれた後の手取り額)の20%未満が望ましく、高くても25%以下とされるようお勧めしています。
(無理なローンを組く返済が困難になる方が多数いらっしゃいます)。

2.住宅を購入された場合の住宅ローンを含む支出が、現在の家計での住居費相当額を超えないことも一つの目処になります。家賃相当額で住宅ローンの返済額とすると、固定資産税や修繕費等の部分の支出がカバーできません。従いまして、ローンの返済額を80%程度に抑えることをお勧めします。

3.住宅ローンの返済期間は長いはど利息分が大きくなり、長期の借入はお勧めできません。

4.このため頭金は物件価格の20〜30%を準備されるようお勧めしています。

上記の要件を考慮しますと、購入の時期は
1.現在のローンを完済した後
2.家計の不足分が充足できる、収入増を確保できる。
3.お子様が住宅ローンの返済を共同で行う。
などが整う時期になろうかと考えます。

なお、2000万円の借入を、30年元利均等払い、固定金利3.2%(変動金利は将来のリスクがおおきくりすくが高いため)にて毎月の返済額を試算しますと、団信、保証料、融資手数料を含まずに月々の返済は86,493円になります。

評価・お礼

苺のケーキ さん

迅速で解り易いご回答ありがとうございました。
考えすぎず、安易すぎないように じっくり考えて
いきたいと思います。
ありがとうございました。(*^_^*)

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

住宅購入について全般的に質問です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/13 23:58

我が家は母子家庭です。もう10年になります。家族構成は17歳の
娘(アルバイト)と中学3年生の息子と43歳の私(契約社員)の3人です。私の収入は300万程度です。今まで家賃7万円(駐車代含む)の… [続きを読む]

苺のケーキさん (埼玉県/43歳/女性)

このQ&Aの回答

よく勉強してください 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/14 13:17
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/14 17:09
貴女の財産 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/14 23:16
80パーセント 2009/12/14 12:54

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