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対象:家計・ライフプラン

森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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賃貸か売却か?の判断基準

2009/12/11 17:08

msaloha様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、マンション賃貸は、必ずしもわるくはないと思いますが、ご主人の年収が、合わせて1500万にもなると、仰る通り、納税が大変ですね。

マンションの名義を妻に変更すれば、確かに、所得税の税率は、低くなりますが、妻に買取資金がなければ、贈与ということになり、贈与税の課税対象になります。

ご相談は、賃貸か売却か?ですが、もし、売却される場合は、売却代金を金融資産で運用していくことになると思います。

ちなみに、不動産所得は、総合課税ですが、金融資産からの所得は、分離課税を選べます。

例えば、公募株式投資信託の換金利益や収益分配金は、分離課税の場合は、平成23年12月31日まで
の間、軽減税率が適用され、一律10%です。(原則は、20%)

ただし、金融資産による運用も、勉強が必要で、簡単ではありませんし、人によって、得手不得手は、あります。

賃貸か売却かについては、不動産と金融資産のどちらによる運用が好きか、といった基準でも考えてみてください。

以上、ご参考にしていただけると幸いです。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

賃貸か売却か?

マネー 家計・ライフプラン 2009/12/11 13:56

3年前に都内に新築のマンションを4000万で購入しました。
現在は仕事で地方の社宅に住んでおります。
退職まで戻る予定はありません。

マンションは月額22万で賃貸に出しておりその内月額1万を
賃貸管理会社に… [続きを読む]

msalohaさん (愛知県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

売却への考え方です 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/11 14:30
保有物件の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/11 16:53

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