保有物件の件

msalohaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合はマンションの名義を共有名義から妻に変更することで、賃貸収入者を妻にして確定申告をすることは可能でしょうか?』につきまして、まず、現在はご主人様と共有名義になっているということでよろしいでしょうか?

共有名義になっているマンションにつきまして、ご主人様の持ち分を奥様に移転するためには持ち分の移転登記をすることになりますので、持ち分の移転に当たっての移転原因が必要となります。

また、移転原因によっては贈与税や譲渡所得税などが課税される場合がありますが、税金に関する専門家は税理士さんとなりますので、税理士さんあてに改めてご相談ください。

奥様が家賃収入を得た場合、原則として翌年に確定申告をすることになります。

尚、ご主人様が返済している住宅ローンが残ったままで、ご主人様の持ち分を融資先の金融機関の承諾を得ないまま移転してしまう訳には行きませんので、予め融資先の金融機関にもご相談をしていただくことになります。

保有しているマンションを売却してしまうか、あるいは保有して賃貸収入を得るのかにつきまして、住宅ローンやマンションの維持管理費を除いて毎月利益が出る状況であるのならば、私は保有し続けることをおすすめ致します。

保有し続けることで、将来の年金収入の一部に充当することもできますので、収支がプラスならば慌てて売却しなくてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄