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対象:家計・ライフプラン

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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売却への考え方です

2009/12/11 14:30

msaloha 様


初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

現在、購入時より高い価格で販売できるのであれば、私は売却をお勧めします。
理由は、将来の価格は見通せません(上昇するか・下落するかの予測は難しくリスクが大きいものと考えます)。
また、将来販売する際には、直にご希望金額で売却できるかもリスクがあります。
そして一室の賃貸住宅経営はは、空室の際に収入が無くなり、収益率は大きく振れる可能性があります。

なお、売却後の住宅ローンの完済で利息の支払もなくなります=収益と看做せます。

老後資金としてのご準備のため、国内外の株と債券を対象とするインデックス・ファンドに分散投資をされてはいかがかと考えます。
もし元本の毀損が無いことをお選びになる場合には、日本国債などでの運用をお考えください。

住居の名義ですが、頭金の資金+残ローンの返済額とのバランスが大きく異なると贈与と看做されるのではないかと考えます。行動の前には税務署等でご確認が必要と思います。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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この回答の相談

賃貸か売却か?

マネー 家計・ライフプラン 2009/12/11 13:56

3年前に都内に新築のマンションを4000万で購入しました。
現在は仕事で地方の社宅に住んでおります。
退職まで戻る予定はありません。

マンションは月額22万で賃貸に出しておりその内月額1万を
賃貸管理会社に… [続きを読む]

msalohaさん (愛知県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

保有物件の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/11 16:53
賃貸か売却か?の判断基準 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/11 17:08

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