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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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借換えにつきましては!

2009/12/08 08:54

tamishofu様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、tamishofu様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの12月金利)

1.借換えにつきましては、

住宅ローン(借換え分)1,520万円、期間28年、金利2.0%(5年間固定金利指定型)、金利4.0%(11年以降審査金利として)

・毎月の返済額 59,117円(11年以降72,505円)
・年間の返済額709,404円(11年以降870,060円)
・諸費用50万円程度(保証料、登記費用、銀行等関係その他)

2.この借換えに加え、一部繰上げ返済をコツコツと行うことにより、元金ならび利息の軽減がされると考えます。

3.そこで、更新する銀行等での実質金利(特に固定金利)と借換え予定先の実質金利を照らしてご判断されてはいかがでしょうか。

以上

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この回答の相談

住宅ローン借り換えについて。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/07 17:51

はじめまして。3年前に住宅を購入し3年固定金利で契約し、今週で更新日がきます。1900万円、35年で借り入れ、月62453円返済しており、ボーナス払いは無しです。金利は店頭金利から1%優遇… [続きを読む]

tamishofuさん (兵庫県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/08 09:51
他行に借り換えるか、変動か固定か 渡邊 英利(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/07 22:40

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