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渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

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固定金利と変動金利を組み合わせる意味は?

2009/12/07 12:02

ゆきひろ様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

ご不安な点が多いことと存じますが、以下をご参考にしてください。

■固定金利と変動金利を2本立てにするメリット

固定金利と変動金利を組み合わせることのメリットは、金利上昇リスク
をある程度回避できることに尽きます。

この先の金利が上がるか下がるか、それがどの程度かは誰も当てる
ことはできませんので、当初の選択が得か損かは、後になって判明
します。

2009年現在、一番メリットがあるのは、変動金利で組んで積極的に
期間短縮型の繰上返済をしていくことでしょう。
ただ、金利上昇のリスクと、予定通り繰上返済ができるか?という
心配を常に抱えることになります。

それはさすがに不安が大きいと思います。
その不安を和らげるために、固定金利やミックスという選択肢があります。

■変動から固定に切り替えるタイミング

もし仮に適用金利が同じ幅で上昇し続ける場合、変動の適用金利が
固定の適用金利を上回っても、まだ変動の方がメリットはあります。

ですが、金利がどのように動くかは、誰にもわかりません。

「金利が上がってきたら固定に切り替えればいい」というトーク
は鵜呑みにせず、ゆきひろ様のライフプランに合わせて、
家計運営と気持ちの両方とも安定した組み方をされるのがよろしい
かと思います。


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この回答の相談

住宅ローンの組み方と繰り上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/02 20:36

初めて質問をさせていただきます。

来年4月に入居予定で、ローンの正式申込を今月行います。
借入金は2800万円です。返済期間は25年です。
変動金利と固定10年の2本立てで申込み予定… [続きを読む]

ゆきひろさん (東京都/46歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/03 09:22
単純に変動金利型から繰上げ返済するをことではなく! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/12/03 11:30

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