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徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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着地点から逆算してみては・・

2009/11/29 10:52
(
5.0
)

hirariiman様へ

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

不動産投資をお始めになられるときは、まず、
1.どの時点から収益を得たいのか
2.どのくらいの収益を得られれば良いのか

この2つの目的をはっきりさせることが大切です。

1.につきましては、例えばすぐ収益を得たいのであれば、
現金購入がオススメですし、
将来10年後とか、30年後に収益が欲しいのであれば、
ローンを組まれるほうがよろしいと思います。

2.につきましても、毎月20万円の収益を得たいのか、40万円なのかによって、
将来の着地点から逆算して、スタートなさるとよろしいと思います。

hirariiman様の場合、自己資金が100万円ということですので、
築20年くらいの600〜700万円くらいの中古ワンルームマンションを、
ローンを組まれてご購入なさるのがよろしいと思われます。

ご年齢も37歳とお若いですので、20〜30年後もしっかり家賃収入を稼ぎ出してくれる、
立地が良くて管理状態の良いものをお選びになられればよろしいと思います。

ファミリータイプのものは、利回りが下がりますので、
ワンルームに比べて贅沢品となります。
また、アパートなどの一棟物は、
建物全体の修繕等で突発的に大きな費用がかかりますので、
金銭的に余裕がないとリスクがございます。

ワンルームですと、複数所有することでリスク分散もできますし、
比較的、換金性もありますので、出口も見えやすいです。

何かご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。
では・・

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評価・お礼

hirariiman さん

はじめまして。
お忙しい中丁寧な解説を頂き有難うございます。
先生のおっしゃるようにまずは人生設計、資金計画を
きちっとたててリスク分散しながら安定収入を得れる
システムを自分なりに考えてみようと思います。
また不明な点があれば相談させてください。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

不動産投資について

マネー 不動産投資・物件管理 2009/11/28 14:52

はじめまして。
現在千葉県在住の37歳のサラリーマンです。
早速ですが中古物件にて不動産投資を始めてみようと思いますが、
手持ち資金は100万程で自宅(5年前に新築)ローンが500万程
残っております。
… [続きを読む]

hirariimanさん (千葉県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

大阪での不動産投資 向井 啓和(不動産業) 2009/11/29 16:13
借り入れを活用 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2009/11/28 15:51

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