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尾野 信輔

尾野 信輔
不動産投資アドバイザー

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借り入れを活用

2009/11/28 15:51
(
5.0
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不動産投資のメリットは、評価の付く物件なら、少ない自己資金でも始めれるというところです。

すでに、不動産投資を始めるという決断をされていらっしゃるのであれば、手持ちの資金を頭金や諸費用にあてて、融資を活用するのが良いと思います。

その際、対象にする物件は、まだお若く、勤続可能年数も長いので、新築・中古は問いませんが、やはりマンションが良いでしょう。

しかし、中古の場合は、評価の兼ね合いで100万円の自己資金が不足する場合があるかもしれません。
また、7〜8割融資にもかかわらず自己資金が100万円で足りるような物件。
要するに400万円以下の物件は、将来の出口戦略が立てづらくなりますので避けた方が良いかと思います。
安い物件や評価が付かない物件は、それなりの理由があるはずなので、あまり無理をしない方がよろしいでしょう。

あまり玄人好みではないかもしれませんが、新築物件で始めるのも良いかもしれません。
新築のメリットとしては、融資を受ける金融機関も決まっており、評価も最大95%で、属性さえ合えば、だれでも購入可能というところです。
今後手広くやっていくにしてもパッケージ化された新築物件なら、最初の1件でつまづくリスクは格段に減ります。


新築・中古いずれの場合でも、目先の利回りや数年の間の儲けにこだわらないようにして、長いお付き合いのできる管理会社を選ぶようにすればよろしいかと思います。

評価・お礼

hirariiman さん

はじめまして。
お忙しい中、ご丁寧な回答を頂き有難うございます。
私の中では新築は利回りが低く、キャピタルゲインが見込みにくい為、リスクが高いと考えておりました。
いずれにせよもう少し勉強して長い目で計画を練って見ます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

不動産投資について

マネー 不動産投資・物件管理 2009/11/28 14:52

はじめまして。
現在千葉県在住の37歳のサラリーマンです。
早速ですが中古物件にて不動産投資を始めてみようと思いますが、
手持ち資金は100万程で自宅(5年前に新築)ローンが500万程
残っております。
… [続きを読む]

hirariimanさん (千葉県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

大阪での不動産投資 向井 啓和(不動産業) 2009/11/29 16:13
着地点から逆算してみては・・ 徳田 里枝(不動産投資アドバイザー) 2009/11/29 10:52

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