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小林 治行

小林 治行
ファイナンシャルプランナー

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持ち続け

2009/11/27 23:09
(
5.0
)

ローンが嫌ださん、今晩は。CFPの小林治行です。

貴女の文面から、貴女は現住居を転売し買換えをしたいと心では言っているようですが、如何ですか? 出来ればその様なアドバイスが欲しいと・・・。

しかし、転売したとしても次なる住居を買うのにまたローンとなります。
5000万円で売って、3700万円のローンを返済し、残金1300万円を頭金として買い換える? これ以外に販売の手数料が数100万円掛かりますし、家具や家電も数100万です。
見る見る貯蓄が減ります。夫君の団信も通らない・・・。
こうした手続をやり切れますか? 

従ってもっとも現実的なことは、今お手元にある金融資産500万円を元手に繰り上げ返済をされることです。
期間短縮型とし、仮に金利2.5%とすると4年5ヶ月短縮します。

今貴女の家計の簡易キャシュフロー表を作ってみますと、夫君が60歳定年とした時に60歳〜67歳(二人の年金が揃う年齢)の時期に大きな赤字がでます。
その為には夫君に継続就職をして頂くことと、ローンの重荷を下げておくこと。

他に貯蓄が1500万円あるので、緊急時の対応も大丈夫でしょう。
また年ごとに100万〜200万円程度の貯蓄が出来ると思いますので、纏まったら繰り上げ返済をしたほうがお徳です。
繰り上げ返済は『ノーリスクで2.5%運用』(ローンが2.5%とした場合)したことと同じです。
効果がすぐ目に見えてくるメリットがあります。

10年前の購入物件(新築として)の修繕は先ず屋根の清掃、外壁の吹きつけ塗装などが掛かります。費用の目安は小林のHPを参照:[[http://kobayashi-am.jp/datas/03/syurihi.htm

サラッと書きましたが、このコメントを書くにはキャッシュフロー表分析など3時間くらい掛けているのですよ。それはこちらの勝手ですが・・・。

ご主人とご相談下さい。

小林のHPはこちら:[[http://kobayashi-am.jp/]]

評価・お礼

ローンが嫌だ さん

的確なご指摘ありがとうございました。実は買い替えと言うよりもこの不況下でローンを抱えていることが怖くなり投げ出したくなったというのが実情ですが、買い替えにも(郊外で安いところ)手数料など発生するわけですし、繰り上げ返済をどんどんして、ローンの重圧を軽くしておくことが一番の薬だなとすとんと納得できました。ありがとうございます。まずは500万円繰り上げてみます。キャッシュフローの作成3時間もかかるのですね。お忙しい中ありがとうございました。私も、下の子が小学生になったら、働いて、どんどん繰り上げ返済していこうと思います。家を処分したって都内に住もうと思ったら、やっぱり家賃20万円ですものね。それならローン払ってる方がましかもしれません。 前向きになれました。ありがとうございました。

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この回答の相談

売るべきか持ち続けるべきか

マネー 家計・ライフプラン 2009/11/26 22:40

 年収  夫41歳 1200万 妻 なし
 家族構成 夫 妻 子12歳 子6歳 (12歳の子は私立中高一貫校進学予定)
 ローン残額 3700万円 
 貯蓄 現金1300万円
    株… [続きを読む]

ローンが嫌ださん (埼玉県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

将来計画作成で売却の可否をご検討ください 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/27 13:53
バランスシートで考える 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/27 17:25
住宅の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/28 09:01
売却した場合のシミュレーションを! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/27 07:43

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