将来計画作成で売却の可否をご検討ください

ローンが嫌だ　様

初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

記載内容だけでは、売却の可否をお答えできません。
年収に対するローン返済の負担率は、平均レベルかと思われます。また、その中で現在の貯蓄が1800万円あるのは、家計の切り盛りがお上手あったものと拝察いたします。

売却の可否検討のために
是非2通りの将来計画(現状の戸建住宅の所有継続or賃貸での住い)の作成をお勧めします。

使用する数値は
1売却予想額:手数料等の費用も掛かりますので査定額よりも下がると思われます。
2.賃貸住宅にお住まいになる際の、家賃の想定:ネットで調べればある程度予想が付きます。
なお、お子様が独立された場合の住み替えによる家賃の減少もご予定ください。
3.戸建住宅の場合の、メンテナンス費用は40年間で概ね1000万円〜1,200万円と見込まれます。年間25万円〜30万円になります。既に10年経過していますから、直に外壁や屋根などの修理が必要になります。

4.お子様の教育費の予定額が必要になります。
下記に掲載していますので、進路にあわせ概略の数字を捉えてください。既に学校を固有でお考えの場合には、当該学校のHPで入学金や学費等が調べられます。
お子様の教育費
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30894


その上で
次に、ご主人とお二人で将来の夢や希望をお話し合い頂き、
ご家族のイベント、例えば進学コース、車・住宅のリフォーム、レジャーや趣味などを費用とともに記載するイベント表を作成し
、
収入・支出、そして貯蓄額の年度推移を記入するキャッシュフロー表の作成です。