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対象:家計・ライフプラン

吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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将来計画作成で売却の可否をご検討ください

2009/11/27 13:53
(
4.0
)

ローンが嫌だ 様

初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

記載内容だけでは、売却の可否をお答えできません。
年収に対するローン返済の負担率は、平均レベルかと思われます。また、その中で現在の貯蓄が1800万円あるのは、家計の切り盛りがお上手あったものと拝察いたします。

売却の可否検討のために
是非2通りの将来計画(現状の戸建住宅の所有継続or賃貸での住い)の作成をお勧めします。

使用する数値は
1売却予想額:手数料等の費用も掛かりますので査定額よりも下がると思われます。
2.賃貸住宅にお住まいになる際の、家賃の想定:ネットで調べればある程度予想が付きます。
なお、お子様が独立された場合の住み替えによる家賃の減少もご予定ください。
3.戸建住宅の場合の、メンテナンス費用は40年間で概ね1000万円〜1,200万円と見込まれます。年間25万円〜30万円になります。既に10年経過していますから、直に外壁や屋根などの修理が必要になります。

4.お子様の教育費の予定額が必要になります。
下記に掲載していますので、進路にあわせ概略の数字を捉えてください。既に学校を固有でお考えの場合には、当該学校のHPで入学金や学費等が調べられます。
お子様の教育費
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30894


その上で
次に、ご主人とお二人で将来の夢や希望をお話し合い頂き、
ご家族のイベント、例えば進学コース、車・住宅のリフォーム、レジャーや趣味などを費用とともに記載するイベント表を作成し

収入・支出、そして貯蓄額の年度推移を記入するキャッシュフロー表の作成です。

補足

この貯蓄額が、翌年の支出を補い、継続して枯渇しないことをご確認ください。
またご自分達の保有する資産を確認するバランスシートも作成しておくと、現在の立ち位置が明確になります。

これらの表を作成しますと、家計の全体像と将来像が把握でき、夢や希望を実現するための、収入の確保と貯蓄目標も明確になります。

サンプルと作成手順をコラムで掲載しています。ご一読下さい
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/list/series/7802/

まずは、持ち家で作成し、その後に賃貸をお考えください。
賃貸では、入居時の費用として、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月などを含み、家賃の13ヶ月分を年間の費用として計上されるようお勧めします。

最終老後資金も必要になります。65歳時点での貯蓄額をお考えください。
老後の生活費を補う資金は如何程
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/33817

参考のため宜しければご一読ください
賃貸の良さと住宅ローン
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/17058

上記の詳細設計等が必要であれば、ファイナンシャルプランナーにご相談ください。

評価・お礼

ローンが嫌だ さん

丁寧なご回答ありがとうございました。先生は賃貸推奨なのですね。もっと早くにご相談しておけば、、、、とちょっと後悔しています。この不況、ローンを抱えている心理的なプレッシャーがきつく投げ出したくなってしまいました。ただ、落ち着いて考えてみると都内で現在のローン金額で借りられる部屋もなく、、、ならいいのかという結論になり。ただ、キャッシュフロー考えてみたところ、子供のうち一人は公立コースで行かないときつそうだということははっきりしました。ありがとうございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

売るべきか持ち続けるべきか

マネー 家計・ライフプラン 2009/11/26 22:40

 年収  夫41歳 1200万 妻 なし
 家族構成 夫 妻 子12歳 子6歳 (12歳の子は私立中高一貫校進学予定)
 ローン残額 3700万円 
 貯蓄 現金1300万円
    株… [続きを読む]

ローンが嫌ださん (埼玉県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

バランスシートで考える 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/27 17:25
住宅の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/28 09:01
売却した場合のシミュレーションを! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/27 07:43
持ち続け 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/27 23:09

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