こんばんは。seppyです。
ご回答有難うございました。

質問にご回答致します。

＞まず契約をされた内容は売買契約でしょうか?
はいそうです。

＞売主は宅建業者でしょうか?
そうです。仲介で不動産業者が介入しています。

＞･･･「日当たりは抜群で1日中当たる」･･･
口頭ですが、間違いなく発しています。
抜群とまでは言ってませんが、「日当たりは問題ない！」と言いました。
こちらの条件として挙げていたので。

＞手付金の返還を伴う解除権の行使には、ローン特約による解約があげられますが、
ローン特約での解約は。。。既に銀行での審査は通りました。

＞契約内容に明らかに違法行為があればこうした解除権の行使を主張できる場合もあります。
契約内容に違法があるのは間違いないのですが、それが口頭ベースで紙ベースの物が
存在していません。

＞詳しくは契約書等の書面を確認してからの判断にはなりますが、内容証明郵便にて解約の理由を指摘し、
＞手付金の返還を伴う契約解除を求めることは可能かもしれません。
直接不動産に契約内容が違う旨を話に行こうと思っておりますが、それは辞めたほうがいいですか？
内容証明の方がいいのでしょうか？

こちらに非がないので、なんとしても手付金が戻ってくる事を願ってます。
もしもどってこないなら、もう住宅購入は諦めるしかないです.....。