35年間の完済を前提とすれば!

はまじ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、はまじ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.もしも、現在の住宅ローンを継続すると仮定した場合は、

住宅ローン2.750万円(内ボ750万円)、期間35年、金利2.3%(5年間固定金利指定型)、金利4%(6年以降審査金利)

・毎月の返済額　　69,373円(6年以降86,069円)
・ボーナス(年2回)156,575円(6年以降194,448円)
・年間返済額1,145,626円(6年以降1,421,724円)
・返済総額　48,379,850円(内利息20,879,850円)
・諸費用　80万円程度

2.それを、3年目に他の銀行等で借換えをした場合は、

住宅ローン(残債)2,645万円(内ボ721万円)、期間33年、金利1.8%(10年間固定金利指定型)、金利4%(11年以降審査金利)

・毎月の返済額　　64,471円(11年以降80,781円)
・ボーナス(年2回)145,357円(11年以降182,499円)
・年間返済額1,064,366円(11年以降1,334,370円)
・返済総額　41,334,170円+2,291,252円=43,625,422円(内利息16,125,422円)
・諸費用80万円(当初)+諸費用80万円(借換え時)=160万円程度

3.数字上は、当初借入+借換えを実行されたとしても、35年間の完済を前提とすれば返済総額(含む諸費用)では今ご検討されている借換えのメリットはあると考えます。

以上