家が建つ地盤 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
横山 彰人

横山 彰人
建築家

- good

家が建つ地盤

2009/11/26 08:20

 横山彰人建築設計事務所の横山です
 家を建てる地盤のことだけに、ほんとうにご心配だと思います。

 この問題は地盤の強度が現在どれぐらいあるかという事が明確にならないと、お答えのしようがありません。

 地盤のデータがあれば見せていただくか現地の状況や、土地を契約したときの契約書、特に重要事項説明の部分を見る必要があります。

 本来3Mの擁壁であれば、以前どんな土地か分かりませんが、開発行為にかかれば当然行政側からの一定の基準を満たし、検査も通っているはずです。

 そこの部分が前述の資料を見ないと、売主の瑕疵であるかを含め分かりません。
 また本当に瑕疵であれば仲介業者も仲介責任を問われますから、容易に認めないでしょう。

 また地盤の強度も、地下車庫の上に重量のある鉄筋コンクリートの建物が建つのか、木造が建つのかによって考え方も変わります。

 その辺の判断は基準はありませんので、設計者の責任の下で決定されます。


 ハウスメーカーは社内で独自の規定があり、こうすれば大丈夫という応用や臨機応変な対応は出来ない事が多く、断られたからと言って気を落とす事は早いと思います。

 資料を見せていただければ、様々な提案が出来ると思いますので、よかったらご連絡いただければと思います。

 早く解決すればいいですね。


 横山彰人

 
 
 

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

BOXカルバート下の地盤改良

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/11/25 01:09

すでに購入した住宅地ですが、3m高の擁壁内にBOXカルバート(地下車庫)があります。このBOXカルバート下の地盤が改良されていないことが分かり、数社のハウスメーカーに建築を断られてしまいま… [続きを読む]

kikaさん (東京都/41歳/女性)

このQ&Aの回答

既boxカルバート上に建物を建てる方法について 安藤 美樹(建築家) 2009/11/28 11:28

このQ&Aに類似したQ&A

地盤と擁壁について stsyrupさん  2015-04-19 14:49 回答1件
築15年の木造3階建 風で揺れるのを解消したい FUJIもんさん  2014-01-09 14:00 回答1件
擁壁&高台の土地調査について malosukeさん  2016-06-30 01:57 回答1件
容積率オーバーについて ア0415ル0808さん  2014-05-03 23:48 回答2件
住宅性能評価の申請について RSさん  2011-11-26 21:38 回答1件