期間25年(70歳完済)にする! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

期間25年(70歳完済)にする!

2009/11/24 06:57
(
3.0
)

ランクル様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ランクル様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ランクル様の年収及び借入期間を考慮した借入限度額につきましては、
年収700万円、期間15年、金利4%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済限度額  204,166円以内
・年間の返済限度額2,449,992円以内
・借入限度額 2,760万円以内

2.上記の試算を基に買い替えを前提とした計算いたしますと、
住宅ローン2,500万円、期間15年、金利4%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、ボーナス考慮せず

・毎月の返済額  184,921円
・年間の返済額2,219,052円
・返済負担率 31.70%

3.これを、期間25年(70歳完済)にする場合は、

・毎月の返済額  131,959円
・年間の返済額1,583,508円
・返済負担率 22.62%
・60歳時点の残債(予定)1,303万円

4.60歳時点に可能であれば、一部繰上げ返済をして「期間短縮」又は「返済額縮減」をされることをご提案いたします。

5.但し、現在は銀行ローンの認可OKとなっていても金銭消費貸借契約前であれば、当該の銀行等と相談されて返済条件を変更依頼されてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

ランクル さん

ありがとうございました。参考になりました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/23 22:52

お願いします。現在45歳。年収約700万です。買い替えを予定しています。残債1500万購入2500万合計4000万で銀行の審査はとおりましたが、定年まで15年では借入れが多すぎるのではと心配しています。退職… [続きを読む]

ランクルさん (愛知県/45歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/24 09:59
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/26 16:29

このQ&Aに類似したQ&A

買い替えの住宅ローンの組み方について とーはなさん  2009-05-19 16:39 回答2件
2年前に債務整理を完了した場合の住宅ローン グレープ123さん  2013-09-16 06:50 回答1件
住宅ローン、変動と固定で迷っています。 ひさひさりんさん  2012-10-15 07:06 回答3件
フラット35への借り換え審査に落ちました butiさん  2012-10-05 18:21 回答1件
住宅ローン審査は可能でしょうか tadayukiharuさん  2010-02-22 13:38 回答1件