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買うのはやめたほうが良いかもしれません。

2006/04/17 16:11

こんにちは。子育て世代の住宅取得の悩みを解決するFP大友です。

うちの妻は『働きたくない。でも広い家に住み替えたい。』などと言います。その点、はるやんさんはご自分も働くということで、なんてご主人想いなんだろう!と感激しています(大げさかな?)。

さて、率直にご回答します。固定金利(3%前後)では返済がつらいのなら家を買うのはやめたほうが良いです。

『いやいや、今さら解約なんてできませんよ。』

もっともです(^^;

となると、家計の支出を見直す必要があります。つまり、ご主人の年収で3%前後の全期間固定の返済ができないのは、家計そのものに問題があるはずです。(保険か車か何か特別な趣味か分かりませんが。)これでは、2年固定にしようと、全期間固定にしようと、家計にムダがある限り同じことになるでしょう。

参考までに((本来は十分なヒアリングをした上で2,3時間掛けて作成する資料です。決して信用しないで下さい!))、キャッシュフロー分析をしてみました。貯蓄ができないでいると、お子さんの高校大学の支出で家計が破綻する恐れがあります。ただ、ご主人や親御さんの意見も間違いではないです。実家に戻ったり、お子さんの教育費も親から援助してもらえるなら、問題はないのです。十分リスク回避できるのですから。

本当の家計と将来の予定からキャッシュフロー分析をしてみませんか? 互いに悲観的すぎた・楽観的すぎた、と分かるかもしれません。

おまけ((短期か長期か、という選択にもう一つの選択肢があります。それは、両方を組み合わせることです。資産運用でも確実運用と積極運用を組み合わせます。これと同じです。

これ、不動産会社の担当者も一般的なFPもなかなか言いません。複雑で面倒だからです(知らないだけかも)。うちはお客様に提案しています。正直、実務は大変です。でも同じ年代のお客様だと他人事とは思えないんですよね。))

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この回答の相談

マンション購入 ローンが・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/04/13 01:09

3110万の新築マンション購入。頭金540万、諸費用160万合わせて700万を主人の親から援助。2570万ローンを組むことになりました。手付金100万払い済み。
不動産担当の人からは、R銀… [続きを読む]

はるやんさん (埼玉県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

ローンをどちらにすればいいか迷っています・・・ 伊藤 誠(ファイナンシャルプランナー) 2006/04/13 14:36
10年固定に・・・ 2006/04/16 22:48

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