住宅ローンの件

マキシムさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『毎月の返済額を増やした方がよいのかなと考えたり、繰り上げ返済かるにも、ふたつのローンがありどうしたら良いかずっと悩みながら今まできてしまいました。』につきまして、住宅ローンを組むに当たりほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありません。

尚、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、共働きとした場合30%ほどに収まるようにしていってください。
よって、現在の返済額に余裕がありましたら、毎月の返済額を増やしていってもよろしいと考えます。

また、住宅ローンが二本ある場合の繰り上げ返済の優先順位としては、借入金残高など様々な要因により異なりますが、基本的にはローン金利が高い方を優先して繰り上げ返済をすることになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄