繰上げ返済のタイミングについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二
不動産コンサルタント

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繰上げ返済のタイミングについて

2009/11/22 22:12

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

繰上げ返済の効果は、住宅ローンの利息部分が大きい
初期の段階ほど大きくなります。

詳細は、住宅ローン返済シミュレーションで
確認をする必要がありまが、
借入期間35年で、5年目ということなので、
繰上げ返済による利息の軽減額のほうが、
住宅ローン控除による還付金よりも大きいと思われます。

参考までに、住宅ローンの還付金額は、
年末のローン残高に依存します。
今年の12月に繰上げ返済をしてしまうと
住宅ローン控除の還付金が減額されてしまうのであれば
来年の1月に繰上げ返済をする方が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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この回答の相談

住宅ローンを繰り上げ返済した方がいいのでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/22 14:47

現在、35年ローンの5年目。なおかつ10年間の住宅ローン減税があと5年残っている状態ですが、減税期間が終わるまでは繰り上げ返済をしないほうがお得ですか?それとも繰り上げ返済は少しでもしたほうがいいのでしょうか?

こたあたさん (千葉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

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住宅ローンの繰上げ返済 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/22 22:37
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繰上返済 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/22 17:23
繰上げ返済を効果的に行う方法としては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/22 22:20

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