住宅ローンと物件の名義について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンと物件の名義について

2009/11/21 19:20
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5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談では、
1980万円の物件に対して、1012万円の自己資金を
検討しているので、かなり余裕のある借入計画と
なっております。

また、今後の進学計画によりますが、
現時点での教育資金もゆとりがある方だと思われます。

住宅ローン控除の適用要件の一つに借入期間が10年以上というものがあります。
全期間において住宅ローン控除の適用を受けたいのであれば、
最低でも借入期間を20年とし、繰上げ返済の際に
期間短縮型ではなくて、返済額軽減型で繰上げ返済を
選択してください。

一般的には住宅ローン控除の還付金よりも、
繰上げ返済による金利の軽減効果の方が大きく
なるケースがほとんどです。

「こぱんだまるこ」さんのケースにおいては、
共稼ぎで、世帯収入の割には借入が少ないので
繰上げ返済のための余剰支払能力が大きいと思われます。

詳細はライフプランに沿ったシミュレーションが必要ですが、
余剰の教育資金があれば購入資金にまわして、
住宅ローン控除よりは早期完済による金利軽減効果を
取ったほうが良いと思います。

また、不動産の名義に関しては、
資金の出資割合に応じた、持分登記が原則となります。
住宅ローンを組む部分に関しては、住宅ローンを組む人(主債務者)
が出資したことになります。
単独と共有において金銭的なメリット・デメリットはありません。

共有名義にすると所有者単独での財産処分が実質的に出来なくなります。
特に問題がないとは思いますが、
例えば離婚の際に、ご主人が勝手に自宅を売却して、
住むところがなくなったりといったことを
防止することができます。

今回、預金506万円を自己資金として投入するのであれば、
「こぱんだまるこ」さんの名義も入れておいた方が
良いのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

こぱんだまるこ さん

早速の的確なアドバイスに感謝いたしております。
あまり知識もないまま、来るべきときのためにと蓄えてきましたので、進むべき道がよくわからなくなっていました。アドバイスを参考にして家族の幸せと住宅取得を両立できるようにしていきたいと思っております。本当にありがとうございました。 

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

中古物件の住宅ローンと名義について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/21 10:48

 こんにちは。私ども夫婦2人と子供4人の家庭です。
1980万円で築13年の中古物件の購入を検討しています。
財形住宅506万、預金506万を自己資金として検討しております。
 それ以外に長女16… [続きを読む]

こぱんだまるこさん (広島県/41歳/女性)

このQ&Aの回答

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