無難な借入方法としては長期固定金利型を!

K_U様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、K_U様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン3,500万円の借入方法につきまして、3つのパターンで比較した場合は、

(変動金利型のみ)
期間35年、金利4%(審査金利)

・毎月の返済額　　154,971円
・年間の返済額1,895,652円
・総額(予想)65,287,820円(含む利息30,087,820円)

(長期固定金利型)
期間35年、金利1.8%(優遇後)

・毎月の返済額　　112,381円
・年間の返済額1,348,572円
・総額　　　　47,200,020円(含む利息12,200,020円)

(ミックス型)
変動金利型=1,750万円
期間35年、金利4%(審査金利)

・毎月の返済額　77,485円
・年間の返済額929,820円
・総額(予想)32,543,700円(含む利息15,043,700円)

長期固定金利型
期間35年、金利3.08%(優遇後)

・毎月の返済額　68,132円
・年間の返済額817,584円
・総額　　　　28,615,440円(含む利息11,115,440円)

2.以上の様に、例え優遇措置があるとしても先が不透明な変動金利型は金利4%(審査金利)を活用いたしました。

3.そこで、無難な借入方法としては長期固定金利型をお勧めいたします。

4.但し、長期固定金利型3.20%が35年間に亘り1.4%優遇されることが気がかりです。

以上