対象:住宅資金・住宅ローン
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フラット35の審査について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のご相談において、住宅ローンが組める可能性があるとすると
フラット35になると思います。
ただし、事業用の借入1500万円あるので注意が必要です。
フラット35の審査基準として、
年収400万円未満で30%以下、
年収400万円以上で35%以下
の返済比率となります。
フラット35の受付機関で事業用借入を返済比率に含めるのか
含めないのかが異なります。
仮に事業用借入1500万円を返済比率に算入しなければならないとすると
返済比率の条件をクリアするのは難しいと思われます。
先日、弊社でも事業用の借入がある自営業の方のフラット35を取り扱いました。
SBIモーゲージに打診したところ、事業用の借入を返済比率に算入するため
審査対象にならないと言われました。
しかし、りそな銀行のフラット35に聞いたところ、事業用融資で有ることが
明確であれば、返済比率には含めないと言われ、実際審査も通りました。
同じフラット35でも、申込みをする金融機関によって
その対応が異なります。
実際に購入の際には、フラット35に詳しい不動産業者と検討しながら
話を進めると良いのではと思います。
必要書類等については、その都度不動産業者を通じて
金融機関に確認を取る形になると思います。
ぜひ、頑張ってください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
HEDI_SLIMANE さん
大変参考になるアドバイスありがとうございます!
具体的な数字もあり、参考例もあり素人の私にも
理解できました。
金融機関によって違うと言う事も始めて知りました
本当にありがとうございました!
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
現在勤続5年で美容院の店長をしています。
来年22年3月に独立開業するにあたって
政府政策金融公庫から1500万借り入れをします。
再来年23年4月辺りに住宅ローンを組み新築を考… [続きを読む]
HEDI_SLIMANEさん (三重県/30歳/男性)
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