フラット35の審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35の審査について

2009/11/18 22:50
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談において、住宅ローンが組める可能性があるとすると
フラット35になると思います。

ただし、事業用の借入1500万円あるので注意が必要です。
フラット35の審査基準として、
 年収400万円未満で30%以下、
 年収400万円以上で35%以下
の返済比率となります。

フラット35の受付機関で事業用借入を返済比率に含めるのか
含めないのかが異なります。

仮に事業用借入1500万円を返済比率に算入しなければならないとすると
返済比率の条件をクリアするのは難しいと思われます。

先日、弊社でも事業用の借入がある自営業の方のフラット35を取り扱いました。
SBIモーゲージに打診したところ、事業用の借入を返済比率に算入するため
審査対象にならないと言われました。
しかし、りそな銀行のフラット35に聞いたところ、事業用融資で有ることが
明確であれば、返済比率には含めないと言われ、実際審査も通りました。

同じフラット35でも、申込みをする金融機関によって
その対応が異なります。
実際に購入の際には、フラット35に詳しい不動産業者と検討しながら
話を進めると良いのではと思います。

必要書類等については、その都度不動産業者を通じて
金融機関に確認を取る形になると思います。

ぜひ、頑張ってください。
少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

HEDI_SLIMANE さん

大変参考になるアドバイスありがとうございます!
具体的な数字もあり、参考例もあり素人の私にも
理解できました。
金融機関によって違うと言う事も始めて知りました
本当にありがとうございました!

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

独立開業1年経過で住宅ローンを組みたいのですが。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/18 09:46

現在勤続5年で美容院の店長をしています。
来年22年3月に独立開業するにあたって
政府政策金融公庫から1500万借り入れをします。
再来年23年4月辺りに住宅ローンを組み新築を考… [続きを読む]

HEDI_SLIMANEさん (三重県/30歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/18 15:19

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