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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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口頭での意思表示について

2009/11/18 23:38

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今月3日に購入の意志を伝えたとき、
おそらく口頭で意志を伝えただけで、契約日の設定等を
していなかったのではないでしょうか。

真相は分かりませんが、
売主の社長は、その後の連絡がなかったので
もう終わった話だと思って、先日の仲介業者からの話で
契約をしてしまったのではと思います。

本来であれば、工務店の社長が、
仲介業者からの話があった段階で「MID」さんに連絡をして、
状況を確認すべきだったと思います。

不動産取引において、口頭で買いたいと言ってきて
その後連絡がとれなくなる方がいらっしゃいます。
不動産業を長くやればやるほど、口頭で言われただけでは信用しません。
通常は、購入申込書や契約書といった書面で確定していきます。

売買契約は、口頭でも成立するものとされています。
しかし、実質的に不動産の売買契約を口頭で行うことはないので、
契約書を交わして初めて契約成立と見なされることになります。
今回、書面的には何も交わしていないのであれば、
実質的に契約を締結していないので違約という概念もありません。

購入申込書を記載して、売主の社長に提出していたのであれば
なんらかの追求ができるかもしれません。

どうしても納得がいかなければ、
弁護士、司法書士等の専門家へご相談下さい。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

土地付きモデルハウス購入の契約について

住宅・不動産 不動産売買 2009/11/18 02:04

モデルハウス購入の契約について質問さてください、よろしくお願いします。
地元工務店のホームページに掲載されていたモデルハウスを3回見学して、3回目の今月3日にその場で売主である工務… [続きを読む]

MIDさん (新潟県/31歳/男性)

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土地付きモデルハウス購入の契約について 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/11/19 18:25

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