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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
オーバーローンについて
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のご相談において、
いわゆる自己資金0円で話を進めたいのであれば、
難しいと思われます。
今回、マンションの売却で、
ローン残債(1700万円)が売却価格(900万円)を上回るため
抵当権を抹消するために、差額を消しこむ必要があります。
フラット35では購入する物件の本体価格までが
融資の上限となりますので、マンション売却時の
差額を消しこむことができません。
銀行系の住宅ローンでは、いわゆるオーバーローンを
(融資金額が購入物件価格を超えている住宅ローン)
してくれる金融機関もありますが、
自営業者(法人の代表者を含む)の審査においては、
通常3期分の決算書提出が要求されます。
今回、まだ立ち上げ1年なので、銀行系の住宅ローンも
審査対象にならない可能性が高いと思われます。
したがって、今回、年収が高くても、自己資金0円で
住宅ローンを使って話を進めることは難しいと思います。
可能性としては、今回、法人の代表者なので、
事業用の資金と一緒に住宅部分を処理する方法があります。
一度、メインバンクと話をしてみたらいかがでしょうか。
あまりお役に立てなくて申し訳ありません。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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