オーバーローンについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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オーバーローンについて

2009/11/18 22:33

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談において、
いわゆる自己資金0円で話を進めたいのであれば、
難しいと思われます。

今回、マンションの売却で、
ローン残債(1700万円)が売却価格(900万円)を上回るため
抵当権を抹消するために、差額を消しこむ必要があります。
フラット35では購入する物件の本体価格までが
融資の上限となりますので、マンション売却時の
差額を消しこむことができません。

銀行系の住宅ローンでは、いわゆるオーバーローンを
(融資金額が購入物件価格を超えている住宅ローン)
してくれる金融機関もありますが、
自営業者(法人の代表者を含む)の審査においては、
通常3期分の決算書提出が要求されます。

今回、まだ立ち上げ1年なので、銀行系の住宅ローンも
審査対象にならない可能性が高いと思われます。

したがって、今回、年収が高くても、自己資金0円で
住宅ローンを使って話を進めることは難しいと思います。

可能性としては、今回、法人の代表者なので、
事業用の資金と一緒に住宅部分を処理する方法があります。
一度、メインバンクと話をしてみたらいかがでしょうか。

あまりお役に立てなくて申し訳ありません。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/16 21:31

今、現在マンションを購入しています。2千150万円で35年ローンです9年たち現在1千700万円ほど残金があります。そこで一軒家(中古)3千万円の物件が欲しいのですがどの様な借り入れがベストですか?年収960… [続きを読む]

ミックス夢さん (愛知県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

経営者の住宅ローン 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/11/17 10:42

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