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対象:住宅設計・構造

「戸」と「棟」の間違いかもしれません。

2009/11/18 12:47

こんにちは、ビーンズコープの矢野です。
不動産業者の立場からコメントさせて頂ければと思います。

不動産業者の中には、建築的な知識をお持ちでない方もいらっしゃるので、
もしかしたら、ご説明した不動産業者の方は「2戸」以上という言葉を
「2棟」以上と勘違いしてご説明してしまったのかもしれません。

原則として4M以上の建築基準法上の道路に2M以上敷地が接している
のであれば、2戸以上の住宅やアパートも建てることが可能です。
仮に他の要件で制限を受けることはあったとしても「間口2Mだから、
家は1戸しか建てられない」ということにはなりません。

また、旗竿状敷地で「複数戸の建物」を計画する場合、法規的に共同住宅
の要件を満たすことが難しく、連棟長屋で計画されることが多くなりますが、
共同住宅であっても長屋であっても、「複数戸の建物」という点については
同じです。

「共同住宅」と「長屋」の法規的な定義の違いや計画上の留意点に関しては、
先にご説明下さっている専門家の方の通りですので、その点も留意されて
ご計画下さい。

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この回答の相談

接道4メートル以下の旗状地、建築戸数は1戸?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/11/16 19:42

現在、2戸以上の家が建てられないのかを悩んでいます。

検討している土地は、旗状地です。
幅員4m道路に対して、間口2.5mで接道しています。
旗状地の旗竿?部分は奥行き2.5×20m… [続きを読む]

旗状地好きさん (大阪府/33歳/男性)

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