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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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親族間の住宅ローンについて

2009/11/16 20:55
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、親族間売買での住宅ローン使用となるので、
不動産業者が仲介で入り、相場に準じた売買金額と
なっている必要があります。
また、住宅ローンなので、住宅ローンを使用した弟さんは、
購入した住宅に居住する必要があります。

形式的に住宅ローンの成立条件を整えることができた場合、
弟さんが住宅ローンを実際に組めるのかどうかについては
金融機関のローン審査を受ける必要があります。

住宅ローンの審査において、金融機関は個人信用情報を
個人信用情報機関に参照します。
そこで、カード支払の遅れ等のマイナス情報が載っていると
審査に通るのが難しくなります。

今回、話を持っていく先としては、
住宅ローンに詳しい不動産業者に
相談をしてみると良いと思います。

不動産業者にとっては、話がうまくまとまれば
仲介手数料がもらえるので、親身になって相談を
受けてくれると思います。

今回、金融機関への事情説明の仕方で住宅ローンが
通ったり、通らなかったりする可能性があります。
いろいろな住宅ローンを実務的に対応したことがある方に
お願いするのが良いと思います。

ただし、住宅ローンに詳しい業者かどうかの判断は難しいので
少なくとも親族間の不動産売買で住宅ローンを使用した経験が
あるのかどうかを担当者にたずねてみれば良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ししまる3 さん

この度はご回答ありがとうございます。早い対応で非常に助かります。とりあえず不動産屋に相談してみたいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

不動産の兄弟間売買

住宅・不動産 不動産売買 2009/11/16 17:33

現在、私と父が共有名義(7:3の割合)となっている住宅を、弟に私の持ち分の不動産登記の名義変更(所有権の移転)をし、私から売買する形で弟が住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。銀行へ事情を説明… [続きを読む]

ししまる3さん (東京都/37歳/男性)

このQ&Aの回答

親族間売買 中石 輝(不動産業) 2009/11/23 16:22
本人開示について 2009/11/19 17:29

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