ご年収やご年齢などの属性によります。

新築マンションに関してのリスクの範囲やメリットの範囲は、所有者の年齢や年収などの属性に大きく左右されます。
その上で、全額現金ということではなく、融資を活用する以上は、利回りよりも実際に投入する自己資金に関しての効果を考えるほうが、投資判断としては適切ではないかと思います。

たとえば、ローン期間が長くて、年収が高ければ、保険としての活用も長く、ある程度の節税効果も見込めます。
であれば、利回り以上のメリットは十分あると思いますし、「条件が良い」という話であれば10年後くらいの投資資金を回収する戦略立案も容易かもしれません。
あとは、物件を管理する管理会社がきちんとしていれば、将来の収益性も期待できるので、十分に購入に値する物件だと思います。

また、何らかの事情で節税効果があまりなく、またローン期間も30年を切るような場合は、年間の持ち出しがかなり発生し、当初の資金を含めれば、かなりの負担が発生すると思われます。
そうなると、短期はもちろんのこと、10年前後でも目処がつかない可能性が高くなってきます。
また、「家賃完全保証家賃10年」というな条件は、「良い条件」に含まれないことを留意してください。
それよりも、「一般的な市場条件に照らし合わせて」収支が良いというのが「良い条件」の部類に入ります。


マンションは誰が持っても同じリスク・メリットとは限りません。
新築の場合は、とくにその傾向が顕著ですが、融資割合や出口戦略の面で、持つ人次第ではかなりのメリットが期待できるのは事実です。
中古の場合、その傾向が全くないこともありませんが、どちらかというと、準備できる自己資金次第の部分が大きくなります。

目先の利回りや条件よりも、ご年収やご年齢、準備できる資金など、ご自身のライフプランに合わせてご検討されてみてください。




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