住宅ローンの更新の件

jamjamkさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動制にしても金利が上がったとき定額に換えることもできるのでしょうか。』につきまして、住宅ローンの更新時の取り扱いにつきましては、住宅ローン商品ごとに異なりますので、ご記入された内容だけからは残念ながらアドバイスはできかねます。

つきましては、住宅ローンを融資している金融機関との間で、金銭消費貸借契約を締結していますので、その契約内容をご確認ください。
住宅ローンの更新時の取り扱いなども書かれています。

あるいは、融資をしている金融機関あてに直接ご確認されてもよろしいと考えます。

『また、現在のまま、切り替えず支払った方がよいのでしょうか。』につきまして、残念ながら現在利用しているローン商品の内容や更新時に優遇金利などの条件がどのようになっているのかが分かりませんので、アドバイスは出来かねます。

尚、一般的に住宅ローンの固定期間を選択する場合に、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利があがってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利があがってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄