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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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チャンスを見て固定金利型へ!

2009/11/15 20:30

jamjamk様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、jamjamk様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.この住宅ローンは、当初7年固定金利指定型の30年前後の完済予定のローンでしょうか?

2.この商品は固定金利指定型満了後、特に指定ない場合は変動金利型へ更新されると思います。しかし、変動金利型の金利が上昇すれば、それと連動して固定金利型の金利も上昇されると考えます。

3.今後、一部繰上げ返済をする計画があるならば、期間短縮又は返済額減額(期間短縮せず)を実行してそのまま変動金利型を継続する方法もあると思います。

4.又、将来的に繰上げ返済等をすることは考慮せず、毎月コツコツと完済まで返済する予定であれば、チャンスを見て固定金利型へ変更されてはいかがでしょうか。

5.尚、詳細はお借入されている銀行等のローン担当と相談されることをお勧めいまします。


以上

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この回答の相談

住宅ローンの切り替えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/15 15:32

7年前中古住宅を購入して、現在ローン支払い中ですが今年12月からローンの支払方法を変動型のローに切り替えられます。しかし今後金利がどのように変わるか不安です。また変動制にしても金利が上がったとき定額に換えることもできるのでしょうか。また現在のまま、切り替えず支払ったほうがよいのしょうか

jamjamkさん (東京都/51歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの更新の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/16 09:14
金利の組み替え 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/11/15 20:54

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