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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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頭金の額よりローンの金額と返済期間!

2009/11/16 08:40

kiku-junさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

3500万円の物件は年収から考えてそれほど無理な金額ではないと思います。
頭金が少ないのはちょっと気になりますが、頭金がたまるまで待つとご主人のおっしゃるように返済期間が短くなります。

また1000万円近くの貯金がたまるともっと高い物件をほしくなりますよ。
頭金の額よりも大切なのは住宅ローンの金額と返済期間です。

3500万円の中古物件となると諸費用が250万円くらいかかりますから、ローンは3350万円位ですね。
長期固定3.2%、35年返済で132693円
短期固定10年2.3%、30年返済で128,908円
あとは計画的に繰り上げ返済が必要です。

現在の家賃や貯金を考えて返済できそうですか?
お子さんができると、毎月2万円は教育資金として積み立てていきたいところです。
またおむつやミルク代として月1万円は生活費が増えます。

来年4月以降に育児休業に入るのでしたら、休業給付金は給与の半分が出ます。
(ボーナスは含まず)

育児休業中は家計をスリムにすることを考えましょう。
貯蓄額から考えても家計費が膨らんでいるように感じます。

現状のまま、この物件を買って大丈夫かを考えるのではなく、これから先どのように改善していけばいいかを考えましょう。

マイホームは買いたいときが買い時だと思います。
ライフプランを立て、家計のスリム化と計画的な繰り上げ返済、さらには教育資金や老後資金を運用によって積み立てることで、ずいぶんキャッシュフローは改善できそうです。

具体的な改善策をFPにご相談されるといいでしょうね。
夢を応援するのがFPの仕事ですよ。

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この回答の相談

購入可能な住宅価格

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/14 12:14

はじめまして。ゆきと申します。
現在、夫36歳、私34歳で、夫婦共に公務員です。現在結婚1年9か月で、私は来春に出産予定です。
夫が来年中にも住宅を購入する気でいるのですが、結婚してから、家具、家電… [続きを読む]

kiku-junさん (北海道/34歳/女性)

このQ&Aの回答

借り入れ可能額と将来計画作成のお勧め 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/14 14:28
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/15 16:57
公務員の住宅購入 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/15 17:42
夢や願いに貯蓄や家計を合わせる。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/16 11:05
計画性と読みが必要です 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/16 16:30
借りられる金額と返せる金額 阿部 雅代(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/15 10:53
キャッシュフロー表 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/16 20:44

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