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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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800万円(諸費用)につきまして!

2009/11/11 08:58

grvs66様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、grvs66様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.grvs66様の年収から住宅ローン借入限度額を算出いたしますと、

年収500万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務(カードローン190万円あり)

・毎月の返済限度額  145,833円以内(含むカードローン)
・年間の借入限度額1,749,996円以内(含むカードローン)
・借入限度額  3,290万円-190万円=3,100万円以内

2.実際の購入物件価格1,500万円につきまして、

住宅ローン2,300万円(含む諸費用)、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務(カードローン190万円)、ボーナス考慮せず

・毎月の返済額  101,838円+α
・年間の返済額1,222,056円+α
・返済負担率 24.44%+α
・諸費用150万円程度(仲介料、登記費用、銀行関係費用、その他)

3.この様に返済負担率(〜35%以内)は問題ないと推測いたしますが、物件価格1,500万円⇒2,300万円へ800万円(諸費用)につきまして、銀行等は懸念されるのではないでしょうか?精々1,800万円に抑えることが無難と考えます。


以上

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この回答の相談

住宅ローンについて教えて下さい。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/10 21:38

現在一戸建ての購入を検討中です。
土地は60坪で1500万円、建物+諸費用は1800万円=2300万円。
私は中小企業の会社員で、年収約500万円です。
妻には内緒の地銀カードローンが190万円程あります… [続きを読む]

grvs66さん (山口県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンにおけるカードローンの影響について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/11/11 10:11
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/12 09:22

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