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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の件
カズリオさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ローンを見直し、10年未満になってしまえと、ローン控除が受けられなくなってしまうようなので、上記の内容で考えておりますが、正しい方法なのでしょうか?』につきまして、ご記入されているとおり住宅ローン控除の適用要件のひとつに10年以上の返済期間という定めがあります。
この返済期間につきましては、当初10年で借りていても繰り上げ返済により返済期間が10年未満になってしまった場合には、その年からはローン控除の適用は受けられなくなってしまいます。
尚、住宅ローン控除に関する詳細は、所轄の税務署で必ず確認してください。
よって、繰り上げ返済を行いながら住宅ローン控除も10年間受けようとするためには、返済期間を上手に設定する必要がありますが、合わせて繰り上げ返済により支払わなくて済むローン利息と住宅ローン控除の適用を受けることで還付される所得税とを比較して、どちらの方がその効果が大きいのかを予め比較検討していおくことも必要となります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
現在、住宅金融支援機構で１２００万、金利１０年固定2.18％、２５年ローンで組んでいます。（月々６万５千円 ボーナス０円）
転職により、繰上げ返済が出来るようになったので、ローン… [続きを読む]
カズリオさん （千葉県/31歳/女性）
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