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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
返済額低減型の繰上げ返済について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
繰上げ返済により、返済期間が10年をきってしまうと
住宅ローン控除の対象から外れてしまいます。
詳細はシミュレーションをしてみる必要がありますが、
住宅ローン支払の初期段階においては、
住宅ローン控除による還付よりも金利軽減による効果の
方が大きくなります。
繰上げ返済の方法は、2通りあります。
一つは期間短縮型で毎月の支払金額は変わらずに
借入期間が短縮されます。
もう一つは、返済額軽減型で借入期間は同じで
毎月の支払額が少なくなります。
利息の軽減効果としては、期間短縮型のほうが
多少大きくなります。
今回、住宅ローン控除と合わせるのであれば、
返済額軽減型で繰上げ返済を行い、
借入期間が10年をきらないようにしたらいかがでしょうか。
今回、どうのような返済方法が最適かについては、
シミュレーションによって計算することができます。
一度、条件の詳細を専門家へ相談してみたら良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
現在、住宅金融支援機構で１２００万、金利１０年固定2.18％、２５年ローンで組んでいます。（月々６万５千円 ボーナス０円）
転職により、繰上げ返済が出来るようになったので、ローン… [続きを読む]
カズリオさん （千葉県/31歳/女性）
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