返済額低減型の繰上げ返済について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二
不動産コンサルタント

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返済額低減型の繰上げ返済について

2009/11/10 10:53

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

繰上げ返済により、返済期間が10年をきってしまうと
住宅ローン控除の対象から外れてしまいます。

詳細はシミュレーションをしてみる必要がありますが、
住宅ローン支払の初期段階においては、
住宅ローン控除による還付よりも金利軽減による効果の
方が大きくなります。

繰上げ返済の方法は、2通りあります。
一つは期間短縮型で毎月の支払金額は変わらずに
借入期間が短縮されます。
もう一つは、返済額軽減型で借入期間は同じで
毎月の支払額が少なくなります。
利息の軽減効果としては、期間短縮型のほうが
多少大きくなります。

今回、住宅ローン控除と合わせるのであれば、
返済額軽減型で繰上げ返済を行い、
借入期間が10年をきらないようにしたらいかがでしょうか。

今回、どうのような返済方法が最適かについては、
シミュレーションによって計算することができます。
一度、条件の詳細を専門家へ相談してみたら良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローン控除 vs 繰り上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/10 08:34

現在、住宅金融支援機構で1200万、金利10年固定2.18%、25年ローンで組んでいます。(月々6万5千円 ボーナス0円)
転職により、繰上げ返済が出来るようになったので、ローン… [続きを読む]

カズリオさん (千葉県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/11 08:57
住宅ローン、借り換えをするか、繰上げをするか? 渡邊 英利(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/10 10:47
10年以内で完済した場合は! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/10 13:55

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