住宅ローン、借り換えをするか、繰上げをするか? - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン、借り換えをするか、繰上げをするか?

2009/11/10 10:47

カズリオ様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

現在の住宅ローンの条件で住宅ローン控除をうけつつ繰上げ返済を
していく場合と、ローンを見直し(借り換え)した場合とで、
どちらの方がメリットがあるか?というお悩みですね。

一般的に借り換えによるメリットが大きいのは、次の3つが当てはまる
ケースとなっています。

(1) 借り換える住宅ローンの金利差が1%以上
(2) 住宅ローンの残りの返済期間が10年以上
(3) 現在の住宅ローン残高が1000万円以上

注意する点は次の点があります。

(a) 経費がかかります

 →完済手数料、抵当権抹消の費用、借り換え先の保証料、
  団体信用生命保険の特約料、登記費用、などです。

(b) 借り換え時の審査も

 →借り換えといっても、新規に住宅ローンを借りることになります。
  転職されて間もない場合は、勤続年数が少ない(2、3年〜とする
  金融機関が多い)と審査に通らない場合もあります。


収入が増えた分で積極的に繰上げ返済をすると、利息の軽減効果も
期待できますので、検討したいところです。

ただ注意したい点があります。

今後のライフプラン、(お子様がいらっしゃる場合は)教育費の増加、
収入の減少の可能性を考慮して、そうなった場合に貯蓄が枯渇しない
よう、一定のシミュレーションをしてから実行してください。


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ファイナンシャルプランナー 渡邊英利

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この回答の相談

住宅ローン控除 vs 繰り上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/10 08:34

現在、住宅金融支援機構で1200万、金利10年固定2.18%、25年ローンで組んでいます。(月々6万5千円 ボーナス0円)
転職により、繰上げ返済が出来るようになったので、ローン… [続きを読む]

カズリオさん (千葉県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

返済額低減型の繰上げ返済について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/11/10 10:53
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/11 08:57
10年以内で完済した場合は! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/10 13:55

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