魅力的建築用敷地と土地評価の差 - 森岡 篤 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

魅力的建築用敷地と土地評価の差

2007/05/29 09:07
(
5.0
)

土地の価格は、不動産鑑定で定められた決めごと:土地評価をベースに、不動産屋の判断で決まります。
不動産屋が悪いと判断した安い土地に、魅力的で快適な家が建たないかというと、全くそんなことはありません。
土地の形状、環境は、良し悪しではなく、個性と言えます。個性をいかに引き出すかが、建築家の技量と言えるでしょう。

南側道路の敷地は、確かに日照上有利ですが、庭の一部がアプローチとなるため、プライベートな庭を作りにくく、南道路からの視線も問題で、土地単価が高いので、土地が狭くなります。

「個性的な」安い土地ならば、広く取得できるので、適切な庭を配置することで、プライベートで効果的な日照を確保できるかもしれません。
では、どのような安い土地が、日当たりの良い、魅力的な建築にふさわしいかですが、これを一般論で言うことはできません。言うことができたら、高い土地になってしまいます(笑)

どのような「個性的な」土地を魅力的と判断するかは、個々の建築家によるし、建築家も本気にならないと正確な判断はできないと思います。
傾斜地などは、一見魅力的に見えても、安全性を含め問題点の判断が難しいからです。

家を建築家に依頼して建てる、というお話しですので、初期の土地探しから建築家に関わってもらうことをお勧めします。

パルティータ建築工房  森岡 篤

評価・お礼

ブロッサム さん

自分たちだけで土地を見ても不動産屋さんの意見に傾いてしまいがちですので、まずどの建築家にお願いするか決めて、土地探しから相談する方が良さそうだと思い始めました。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

3階建てエリアでの土地の選び方

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/05/28 14:22

横浜近郊の駅から徒歩10分くらいで建築家に依頼して一戸建てを建てたいと思っています。
希望は、建物の床面積120平米程度、駐車スペース1台分と多少の庭がある明るくくつろげる家です。木造3… [続きを読む]

ブロッサムさん (神奈川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

このQ&Aに類似したQ&A

防火地域に建てる店舗兼住宅の予算の目安 yukiさんさん  2009-06-19 23:19 回答3件
間口が狭い家の建築(南北に長い土地) kangaroo201212さん  2012-12-29 08:45 回答1件
国有地の入札について ブロッサムさん  2007-08-27 14:51 回答2件
RC住宅のアメ二ティ度について インテリア好きさん  2009-11-04 14:35 回答3件
解体工事振動被害について higaishaさん  2009-03-26 18:40 回答1件