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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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擁壁の購入

2009/11/06 10:01
(
5.0
)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、今の土地上建物と、南隣接地との間がどれ位あいているのか

わかりませんが、正直きちんと庭のような空間がとれているならば、あまり

購入するメリットがあるか慎重にお考えください。

今後、建て替えの際には、その擁壁をどうするかが問題となってきます。

その擁壁が何メートルあるのかで、大きく変わってきますが、造られた際に

きちんと構造計算されて、検査も合格したものであるか?

また、それは何年前のものか?  これらによって、建て替えの際に莫大な

費用が必要になる恐れもございます。

もし、ご本人の所有物でなければ、建築の際には、その擁壁に土圧をかけずに

基礎を設ける(例えば、かなりの深基礎的なもの)等で、擁壁をいじらずに

設計できますが、もし擁壁のやり直しを強いられた場合には、1千万単位のお金

がかかる場合もあります。

これらを踏まえますと、むしろ今回のこの買い取りはお金を出すという考えでは

なく、安く取得できるものとの認識が重要です。

先方も、もしかしたらやっかいな物なので買ってほしいと言っているかも知れ

ません。

交渉は、スマートかつ優勢に進められるお立場かと存じます。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がwestbay様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

評価・お礼

westbay さん

詳しくご回答いただき、どうもありがとうございました。当初は買取価格のことしか頭になかったので、色々と勉強になりました。土地や建物については、単なる目先の金額以上のことがあるのですね。
南側の隣地は2分割して売却予定のようなので、擁壁の所有者が複数になるとややこしくなりそうですので、将来もずっとその土地に住み続けることを考えると、この際、当方で買い取って、隣地が更地のうちに擁壁の改修工事をしてしまった方がいいのかと考えています。
擁壁の工事費用を業者の方に見積もり依頼しています。
南隣の方も、不適格擁壁の土地として売るのも難しいようで、相当安く売ってもらえそうです。

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この回答の相談

土地(擁壁)の価格

住宅・不動産 不動産売買 2009/11/05 22:25

実家の土地のことでご相談します

南隣の土地は実家の土地より低くなっており、擁壁とその上に古いブロック塀があります
この擁壁は南隣の土地で、ブロック塀もその所有物で、ブロック塀のこちら側に境界がありま… [続きを読む]

westbayさん (東京都/49歳/女性)

このQ&Aの回答

隣地との擁壁の金額 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/11/05 23:33
相対取引の価格 中石 輝(不動産業) 2009/11/06 11:03

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