隣地との擁壁の金額 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

5 good

隣地との擁壁の金額

2009/11/05 23:33
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まず、土地の相場の前に、擁壁部分を買取るのが良いのかどうか
を慎重に検討したほうが良いと思います。

仮に、見た目だけの問題であれば、実家の所有地内の
古いブロック塀の内側にブロック塀なりフェンスなりを
設置すれば良いと思います。

擁壁を買取ってしまうと、擁壁の維持・管理をしなければ
ならなくなります。擁壁の高さ、現状にもよりますが、
仮に擁壁のやり直しが必要となれば、かなりの費用がかかります。

今回、擁壁部分を買取ることにより、実家所有地の
使い勝手が格段に向上する、将来的に売却価格の向上が望める、
敷地を分割できるようになる等のメリットがなければ、
買取る必要がないのではと思われます。

買取りの価格ですが、今回は、相手側から売却したい旨が
でているので、かなり有利に交渉ができると思います。
正直なところ、こういったケースにおいて相場はありません。
一般的には、路線価や公示価格を参考にしたり、
周辺の取引事例での坪単価や
南隣地売りに出す予定の売却坪単価に
対象面積を掛けたりして金額を算出します。
また、定額で買取り金額を提示して相手の出方を
伺う場合もあります。
(例えば、100万円なら買いますなど)

極端な話、買取らなくてもこちらは困らないので、
一番有利になる計算方法で、買取り希望価格を
計算すれば良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

westbay さん

詳しくご回答いただき、どうもありがとうございました。当初は買取価格のことしか頭になかったので、色々と勉強になりました。土地や建物については、単なる目先の金額以上のことがあるのですね。
南側の隣地は2分割して売却予定のようなので、擁壁の所有者が複数になるとややこしくなりそうですので、将来もずっとその土地に住み続けることを考えると、この際、当方で買い取って、隣地が更地のうちに擁壁の改修工事をしてしまった方がいいのかと考えています。
擁壁の工事費用を業者の方に見積もり依頼しています。
南隣の方も、不適格擁壁の土地として売るのも難しいようで、相当安く売ってもらえそうです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

土地(擁壁)の価格

住宅・不動産 不動産売買 2009/11/05 22:25

実家の土地のことでご相談します

南隣の土地は実家の土地より低くなっており、擁壁とその上に古いブロック塀があります
この擁壁は南隣の土地で、ブロック塀もその所有物で、ブロック塀のこちら側に境界がありま… [続きを読む]

westbayさん (東京都/49歳/女性)

このQ&Aの回答

擁壁の購入 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/11/06 10:01
相対取引の価格 中石 輝(不動産業) 2009/11/06 11:03

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