契約の解除について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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契約の解除について

2009/11/04 22:51

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

契約行為は、契約時点での双方の合意に基づいて行われます。
今後は、基本的には契約書に基づいて話が進んでいきます。

ローンの支払が無理かどうかに関しては、契約する前の時点で
判断すべき事項です。契約後に、支払の不安があるので
解約をしたいと言うことであれば、少なくとも手付解除に
なっていくと思われます(手付金は没収されます)。

また、無理矢理「ローン条項」を適用させようとして、
ローンの申込みをしない、その他の借入を行う、転職する等の
行為を故意に行った場合は、売主から違約で訴えられる
可能性があります。

現時点において、話を白紙に戻したいのであれば、
手付金についてはあきらめざるを得ないと思います。

ただ、今回の土地を購入しようと決めたときの
気持ちをもう一度思い出してください。
なかなか気に入った不動産とめぐり合うことは少ないと思います。
契約をしても良いと思うほどの物件を損をしてでも
手放したほうが良いのかどうか、もう一度家族で話し合ってください。

仮に金額だけの問題であれば、
大手メーカーをやめて、信頼できる地元の工務店等にほぼ同程度の
使用で建物を頼んでみてはいかがでしょうか?
大手ハウスメーカーと地元工務店では、同じような仕様の建物を建てて、
500万円〜1000万円程度の金額差が出る場合があります。
多少のグレードダウンは覚悟の上で、地元工務店に建物を依頼すれば
おそらく数百万円の節約をすることができます。
それによって、将来の支払い不安を解消できるのであれば、
一つの選択肢になるのではと考えております。

素敵なマイホームを実現するために、
なるべく円満に解決されることを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

ローンの支払いが不安で家の契約の解除

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/04 21:55

主人年収450万円、私年収330万円、子供一人(2歳)

家を建てる為、畑(1000万円)を契約し8月に手付金90万円を支払いました。
土地は私の名義になり 住宅ローンも私一人で借りる… [続きを読む]

あややさん (愛知県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

ローンの支払いが不安で家の契約の解除 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/11/05 02:12

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