住宅ローンの件

雨のち晴れさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『フラット35指定金融機関での11月固定金利で2.704%で計算するのはだめなのですか?』につきまして、審査金利につきましてはローン審査を行う金融機関が個別に設定していますので、残念ながらお答えは出来かねます。

よって、ローン審査を申し込む予定の金融機関でご相談していただくことをおすすめいたします。

『4,500万新築物件100%借り入れ出来るのは、他に借り入れがないとして、年収いくら必要となる計算になるのかおしえていただけますか?』につきまして、例えば、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、概ね手取り月収金額として580,000円ほどとなります。

『手持ち金0円というのは、審査が通りにくいものなのでしょうか?』につきまして、一般的に住宅を購入する場合、住宅を購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の20%プラス諸費用分は用意したあとから購入することになります。

住宅ローンにつきましては、返済の途中から収入が減ったから毎月の返済額を減額してもらおうと思っても、そのようなことはしてもらえませんので、無理なローンを組むことはお勧めできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄