住宅ローンの審査金利等について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査金利等について

2009/11/04 18:54

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

現在(平成21年10月時点)で、都市銀行の審査金利は、
みずほ銀行の3.55%から三井住友銀行の4.00%まで幅があります。
私が回答している案件において審査金利4%で試算しているケースは
銀行での住宅ローンを想定しています。
その際、審査金利においては最高の4%で概算を行っているので
一応どの都市銀行を選んでも大丈夫なように考えています。

いくつか別のご相談で申し上げていますが、
フラット35の審査においては、審査を依頼する月の実行金利が
審査金利となります。

したがって、11月のフラット35の金利が2.704%の金融機関に
11月中に審査をお願いすると2.704%が審査金利になります。
ただし、審査は11月の審査金利で行われますが、
実行金利は、実行する月の金利となるので注意が必要です。

4500万円を借り入れるのに必要な年収を
借入期間35年、返済比率35%で概算すると、
 審査金利4.000% ⇒ 約684万円
 審査金利2.704% ⇒ 約569万円
となります。

銀行の住宅ローンにおいて、実際には、
年収が600万円を超えていると返済比率として
40%を見てくれるケースがよくあります。
仮に、審査金利4%、返済比率40%で概算すると
約598万円の年収で4500万円を借り入れることが
可能となります。

物件価格の100%借入(諸費用は自己資金)に関しては、
勤務先等の属性が良く、返済比率も収まっているのであれば、
金融機関も対応をしてくれます。

諸費用まで借入を行いたい場合は、
かなり審査が厳しくなるので注意が必要です。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローン借入可能額

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/04 17:47

ローン相談の回答されていらっしゃるのは、審査金利として4%を設定されていますが、フラット35指定金融機関での11月固定金利で2.704%で計算するのはだめなのでしょうか?

4500万新築物件の1… [続きを読む]

雨のち晴れさん (奈良県/48歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/05 10:09
仮審査申込書や本審査申込書には! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/04 20:19

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