土地の先行購入に関して - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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土地の先行購入に関して

2009/11/03 09:56
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

戸建ての不動産取引においては、大きく3通りの方法があります。
 1.土地の売買契約+建物請負契約
 2.建築条件付の土地売買契約+建物請負契約
 3.土地付建物の売買契約(いわゆる新築・中古戸建等の購入)

今回「mat」さんのおっしゃる『土地・建物一緒に決めて建てる』が
形態として「1.土地の売買契約+建物請負契約」を意味しているのであれば
建物請負契約のタイミングが異なるだけなので、
土地の購入時点で建物が決まっていなくても
メリット・デメリットはありません。

一般的には、土地と建物の両方に対して住宅ローンを組む場合が多いので、
土地を先行して、後から建物をゆっくり決めて行きたい場合には
使用できる金融機関が限られてきます。
(多くの金融機関で、土地の決済までには建物の請負契約が必要です。)

今回、土地には住宅ローンを使用しないとの事なので、
良い土地があれば、先に現金で購入して、ゆっくり建物を
決めていけば良いと思います。

参考までに、土地を購入してから2年以内に新築をすれば
不動産取得税軽減の特例に当たります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

mat さん

参考になりました。どうもありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

土地の先行購入

住宅・不動産 不動産売買 2009/11/03 07:47

現在、住宅新築の為土地を探していました。

候補の土地が見つかりましたが、まだ建物を建てる会社が決まっていません。また、大体の間取りは素人ながら設計ソフトを使って考え済みです。

そこで土地だけ先に購入… [続きを読む]

matさん (滋賀県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

土地の先行購入 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/11/04 10:12

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