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渡邊 英利

渡邊 英利
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンに迷う・・・選択のポイントは?

2009/11/03 11:51
(
5.0
)

コアラのマーチ様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

真剣に考えるからこそ迷ってしまうものですよね。

まず、ご自分に問いかけてください。

住宅ローン選定にあたっては、''どちらのお気持ちの方が強いですか?''

 (1)安心したい
 (2)得をしたい

安心したいのであれば、この先返済額が変わらなく家計の見通しが
立てやすい固定金利。金利とその他のコストが低い方を選ぶことに
なります。

得をしたいとなると、現在信じられないほど金利が低い変動金利を、
まずは選ぶことになります。

ただ悩ましいのはこの先金利が上がるのか、どこまで上がるのか、
わからない点ですよね。''リスクも大きいです。''

わからない先のことについて決断をするには、一定の幅で金利が上昇
したらどれを選ぶ方がよいか?というようなシミュレーションをする
ことになります。

固定期間を15年、20年で悩みだして一気に選択肢が広がってしまった
ようですので、全期間固定・全期間変動・半分ずつという考えで
選択肢を狭めてはいかがでしょう?シンプルに、あまり身構えずに。

というのも、ローン金利の選択にも増して重要なのは、今後お子様の
教育費の増加など、家計に変化があってもちゃんと返していけるか?
であるからです。メリットのあるローンを選べたとしても、返せなけ
れば意味がありません。

いちど住宅ローンに強いファイナンシャルプランナーに相談して
返済計画を立ててみることをお勧めします。


FPワタナベ ライフデザインオフィス
ファイナンシャルプランナー 渡邊英利

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評価・お礼

コアラのマーチ さん

コメントが非常に遅くなり申し訳ありません。。。アドバイス有り難うございました。悩んだ結果、変動一本にしました。毎月自動返済で3万ほどプラスし、ボーナスも毎回10〜20万ずつ入れていこうと思います。100万単位で貯まれば数年に一度の割合で返していきたいと思います。それで大丈夫なような気もするのですが。。。なるべく早い段階で元本を減らして金利が上がってもリスクが少なくなるように頑張っていきたいと思います。有り難うございました。

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この回答の相談

住宅ローンが決まりません。。。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/02 01:59

こんにちは。今住宅ローンについて迷いに迷ってますので、是非プロの方々のご意見をお聞かせ願えればと思いますので宜しくお願いいたします。

借入金額   2000万  年収650万
借入年数… [続きを読む]

コアラのマーチさん (奈良県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/03 16:41

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