収入合算により借入が可能です。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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収入合算により借入が可能です。

2009/11/01 19:45
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5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

問題点1,2,4に関しては、ローン審査前に全て完済するとのことなので
金融機関に説明を行えば、なんとか大丈夫だと思われます。
問題点3に関しては、遅延が1回だけであれば、おそらく個人信用情報と
しても登録されていないと思われるので問題はないと思います。

今回は、住宅ローンの支払能力である「返済比率」がポイントになります。

ご主人様の年収350万円で都市銀行等の審査基準である
借入期間35年、審査金利4%、返済比率30%で試算をすると
借入可能金額は、1970万円程度になります。
仮にフラット35の最低金利2.64%(H21/10月金利)で試算をしても、
借入可能金額は、2390万円程度までになります。

したがって、2500万円を借り入れるには奥様の収入合算が必須になります。

仮に、金融機関が奥様の年収の半分を合算してくれるのであれば、
年収が410万円となります。
年収が400万円を超えていれば、通常は返済比率を35%まで
見てくれるので、借入可能金額は2700万円程度となります。

また、フラット35においては、
奥様の収入を100%合算することが可能なので、
十分に2500万円を借り入れることは可能です。

借入ができても、継続的に支払ができなければ意味がありません。
収入合算での借入は、奥様が継続的に働くことを意味しているので
家族全体でのライフプランをよく考えた上で
借入の金額等を検討してみてください。

素敵なマイホームを実現されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ikki10sen さん

回答ありがとうございました。とても参考になりました。正直ローンが組めるかは半々だと思いますが、少し希望が持てました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローンをくめますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/01 17:22

初めて質問させていただきます。
現在、住宅の購入を考えているのですが、住宅ローンを2500万円ほど組みたいと考えています。収入合算も考えています。
夫 勤続3年以上 年収350万 正社員 32歳
妻 勤… [続きを読む]

ikki10senさん (神奈川県/28歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/03 16:27

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