対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
収入合算により借入が可能です。
- (
- 5.0
- )
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
問題点1,2,4に関しては、ローン審査前に全て完済するとのことなので
金融機関に説明を行えば、なんとか大丈夫だと思われます。
問題点3に関しては、遅延が1回だけであれば、おそらく個人信用情報と
しても登録されていないと思われるので問題はないと思います。
今回は、住宅ローンの支払能力である「返済比率」がポイントになります。
ご主人様の年収350万円で都市銀行等の審査基準である
借入期間35年、審査金利4%、返済比率30%で試算をすると
借入可能金額は、1970万円程度になります。
仮にフラット35の最低金利2.64%(H21/10月金利)で試算をしても、
借入可能金額は、2390万円程度までになります。
したがって、2500万円を借り入れるには奥様の収入合算が必須になります。
仮に、金融機関が奥様の年収の半分を合算してくれるのであれば、
年収が410万円となります。
年収が400万円を超えていれば、通常は返済比率を35%まで
見てくれるので、借入可能金額は2700万円程度となります。
また、フラット35においては、
奥様の収入を100%合算することが可能なので、
十分に2500万円を借り入れることは可能です。
借入ができても、継続的に支払ができなければ意味がありません。
収入合算での借入は、奥様が継続的に働くことを意味しているので
家族全体でのライフプランをよく考えた上で
借入の金額等を検討してみてください。
素敵なマイホームを実現されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
ikki10sen さん
回答ありがとうございました。とても参考になりました。正直ローンが組めるかは半々だと思いますが、少し希望が持てました。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
初めて質問させていただきます。
現在、住宅の購入を考えているのですが、住宅ローンを2500万円ほど組みたいと考えています。収入合算も考えています。
夫 勤続3年以上 年収350万 正社員 32歳
妻 勤… [続きを読む]
ikki10senさん (神奈川県/28歳/女性)
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A