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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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繰上げは早期の方が期間短縮の効果大!

2009/10/31 12:05
(
4.0
)

さくらパン様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、さくらパン様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ちば銀行オリジナルの住宅ローン(返済額指定方式)につきましては、
既に繰上げ返済を毎月実施されている状況と思いますが、この2年余りで借入期間短縮の効果はいかがでしょうか?毎月の返済額15万円は厳しくはないでしょうか?

2.そして、この返済額指定方式は途中で通常の元利均等返済方式へ戻すことが可能と思いますが、35年住宅ローンの内10年間の固定金利指定型(2.35%)と推測すれば11年目に金利を変動金利型若しくは固定金利型へ指定する必要があります。

3.又、10年間の住宅ローン減税(控除)を利用することを念頭に置きながら、
毎月の繰上げによる債務残高を見て可能であれば纏まった金額の繰上げは早期の方が期間短縮のメリットが有ると考えます。

4.尚、安心できる貯蓄額につきましては、
さくらパン様家のライフプランを分析して、目標に沿った資金計画を作成することがよいと思います。この様なライフプランにつきましても、住宅ローン同様にご相談をお受けさせていただきますので、ご連絡をお待ちしております。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.he.jp

以上

評価・お礼

さくらパン さん

ありがとうございます。
住宅ローンについては、2人で働いているので月15万円は、生活に支障は、ありません。今は、主人の給料を光熱費・ローンにあてて、私のお給料を生活費・貯蓄に回してします。
10年後の固定金利期間が、終わった後は、短期間の固定で組んで早期に返済したいと思っています。
その為には、やはり早めのほうがいいですよね。

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この回答の相談

住宅ローンの繰り上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/30 22:30

平成19年6月に2400万円を借り入れ、金利2.35%35年でローンを組んでいます。10年の減税にしました。
毎月の返済額が、83,881円ですが毎月返済額指定方式を使用利用しているので毎月15万円返済してい… [続きを読む]

さくらパンさん (千葉県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの繰上げ返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/31 10:10
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/31 17:21
住宅ローン、繰上げ返済のポイントは? 渡邊 英利(ファイナンシャルプランナー) 2009/11/02 18:21

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