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対象：不動産売買
回答数： 1件
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専門家
分筆に必要な費用
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
分筆して分割して購入する場合と、一括で購入する場合で
広さが同じであれば、登録免許税は基本的に同じになります。
分筆して購入する場合には、分筆に必要な測量、分筆の申請、
および司法書士の報酬(法務局へ2回行く形になるので)が
余計にかかります。
特に分筆に必要な測量に関しては、
周辺隣地所有者の立会い印が原則必要となるので、
土地の広さや隣地所有者の人数等にもよりますが、
40〜100万円くらいかかるのが一般的です。
分筆に至る経緯にもよりますが、一般的には、
土地を必要としている買主側で測量費用を負担して
分筆するケースが多いと思います。
今回、もし可能であれば、一括で購入されたほうが
費用的にはずいぶんと抑えられると思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
suisei さん
有難うございました。分筆のほうが楽かと考えていましたので、検討します。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
現在約200?の土地に住み、それ以外の約30?を隣の土地（約150?）から分筆してもらおうと思っています。なお、分筆のあとに、残りを購入しようかと考えております。土地の売買金額を除くと、分筆せず最初から隣の土地全部を買い取ったほうが、登録等に要する費用としては有利なのでしょうか？
suiseiさん （神奈川県/57歳/男性）
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